Vanzare - Proprietate cu Potential-Locuinta si Business

Descriere Contactează-ne

Proprietate reprezentata in exclusivitate de agentia Dalina Real Estate cu comision zero pentru cumparator.

Elemente de stil:
• Accent pe vibe unic și potențial – industrial-meets-residential
• Conexiune istorică și funcțională: fosta fabrică de instrumente muzicale, transformată creativ
• Business-friendly: curent 380 V, spații mari, acces multiple
• Lifestyle urban: terasă, curte, zonă animată și centrală.

Zona ultra-centrală la câțiva pași de Gara de Nord, metrou și stații RATB, cu potențial mare de investiție și flux important de clienți/business.

Ideal pentru investitori: mix funcțional – spații comerciale, birouri, locuințe premium sau proiecte mixte.


Clădire mixtă extraordinară pe Str. Vespasian, Sector 1 – 358 m² teren + 110 m² terasă + 80 m² curte!

Va invitam sa achizitionati două construcții complementare:

• Clădirea 1: demisol (57 m² utili, 3 compartimente tip wagon, hidroizolație, curent 380 V), parter (64 m²), etaj (73 m²), mansardă (71 m²). Fosta fabrică de instrumente muzicale, transformată într-un studio de tatuaj modern. Detalii: demisol complet refăcut, centrală proprie, racord gaz.
• Clădirea 2: amprentă 158 m², parter ca hală (șapă 0,5 m, înălțime 3,5 m), etaj (57 m² + 111 m² terasă), duplex spectaculos de 205 m² utilizabili, cu 3 intrări.

Suprafețe totale: 435 m² utili, 544 m² construit, pe 358 m² teren, plus 80 m² curte liberă.
Zona ultra-centrală la câțiva pași de Gara de Nord, metrou și stații RATB, cu potențial mare de investiție și flux important de clienți/business.

Ideal pentru investitori: mix funcțional – spații comerciale, birou

Proprietatea formata din 2 cladiri lipite comunica prin casa scarii.

Amprenta constructie 157,70 mp + 80mp curte

SU - 433,06 mp
STC - 543,89 mp.

Cladire 1 este alcatuita din:

Demisol - STC - 57,10mp
Parter - SU - 58,02 mp, STC - 63,99 mp
Etaj - SU - 59,20 mp, STC - 72,96 mp
Mansarda (pod) - SU - 63,83 mp, STC - 70,98 mp

SU - 181,05 mp
STC - 265,03 mp

- Demisol (beci luminat) cu 3 compartimente spatioase - vagon

Pivnita 1 - 11,00 mp
Pivnita 2 - 15,77 mp
Pivnita 3 - 30,33 mp

STC - 57,10mp

- subterasat cu hidroizolatie

- Toata instalatia electrica refacuta

- este tras si curent 380V


Pater inalt Ap. 1 stanga de pe casa scarii - semidecomandat

living - 24,30 mp
camera - 11,07 mp
baie - 5,68 mp
bucatarie 11,84 mp cu zona inalt de mancat
vestibul - 4,15 mp
spatiu depozitare - 0,98 mp

SU - 58,02 mp
casa scarii - 5,97 mp
STC - 63,99 mp

-are centrala proprie

Ap.1A etaj 1 stanga de pe casa scarii - semidecomandat

living 29,68 mp
camera 20,03 mp
baie 6,34 mp
vestibul 3,14 mp
SU - 59,20 mp
balcon in L - 5,49 mp
casa scarii - 8,27 mp
STC - 72,96 mp

teava de gaze trasa pentru centrala

Mansarda luminata - necompartimentat

- SU - 63,83 mp
- casa scarii - 7,15 mp, cu luminator
- STC - 70,98 mp
peretii sunt placati cu rigips
are grinzile de lemn putrezite inlocuite cu grinzi de beton

Cladirea 2 este alcatuita din:

Parter - Are intrare separata din curtea comuna, stil vagon.
- SU - 157,35 mp; STC - 157,35 mp
Etaj
SU - 56,57 mp Terasa - terasa - 110,83 mp STC - 167,37
Pod
SU - 38,09 mp

SU - 252,01 mp
STC - 362,84 mp

Parter (hala) - cu sapa turnata de 50 cm si o inaltime de 3,5 m, compartimentata astfel:
lobby - 24,14 mp
grup sanitar - 3,63 mp
in stanga avem 4 camere stil vagon
C1 - 16,5 mp
C2 - 15,77 mp
C3 - 13,65 mp
C4 - 13,68 mp
in partea dreapta avem 2 camere stil vagon.
C5 - 14,46 mp
C6 - 48,99 mp

Etaj - avem un apartament duplex cu scara interioara si trei intrari, prin casa scarii (pod/mansarda) si 2 intrari de pe terasa suspendata la primul nivel.
SU - 94,62 mp STC - 205,45 mp

Primul nivel, tip vagon, este format din:

Camera - 16 mp (construita ulterior cu pereti usori)
Baie - 7,65 mp
living - 23,32 mp (cu scara interioara spre pod/mansarda)
bucatarie - 9,56 mp
terasa - 110,83 mp
SU - 56,53 - STC - 167,36 mp
Are 2 intrari de pe terasa, una prin bucatarie si a 2-a din prima camera

Podul mansardat cu intrare pe scara interioara din living si intrare separata de pe casa scarii din prima cladire, este format din:

"Antreu" - 9,46 mp (corespondenta cu cladirea 1)
living (dormitor) - 24,61 mp (scara interioara)
Baie - 4,01 mp
SU - 38,09 mp

Informații tehnice

Informaţii utile

Locație

Bucuresti, Sector 1, str. Vespasian, nr. 43 - CP 010921